Содержание:

Согласно п. 11 ФСБУ 6/2020 инвестиционной недвижимостью (далее - ИН) является недвижимость, специально предназначенная для получения дохода от изменения ее стоимости и/или получения дохода от ее предоставления во временное пользование. Отдельно ее характеризует выделение в отдельную группу основных средств.

В данной статье я хотел бы проиллюстрировать операции 1С Предприятие с активом такого рода. В качестве демонстрационной платформы выбран программный продукт «1С: ERP Управление предприятием 2, редакция 2.5» (релиз 2.5.11.86). В статье не будем рассматривать критерии отнесения актива к виду «Инвестиционная недвижимость», особенности начисления амортизации и так далее. Предполагается, что читатель уже осведомлен о методологии учета подобных активов и здесь мы будем рассматривать именно основные операции 1С.

Такими операциями для бухгалтера, который ведет учет внеоборотных активов в 1С, на практике являются:

√       Приобретение ИН;

√       Реклассификация объектов ОС в объекты ИН;

√       Дооценка ИН и уценка ИН.  

1.     Приобретение ИН 1С

 

Шаг 1: Создание карточки объекта эксплуатации

Шаг 2: Приобретение объекта ИН (см. рис. 1-4)

Рис. 1. Вкладка «Основное» создаваемого документа приобретения ИН

Рис. 2. Вкладка «Расходы и прочие активы» создаваемого документа приобретения ИН

Рис. 3. Вкладка «Дополнительно» создаваемого документа приобретения ИН

Рис. 4. Сформированные проводки по приобретению ИН

Шаг 3: Создание новой группы настроек финансового учета ВНА «ИН с оценкой по первоначальной стоимости» (см. рис. 5)

Рис. 5. Карточка новой группы настроек ГФУ

Прошу обратить Ваше внимание, что в данном примере не рассматривается ситуация, когда мы учитываем, что права собственности на объект недвижимости зарегистрированы до ввода в эксплуатацию. Если мы принимаем на учет ИН 1С, на которую права собственности не зарегистрированы, то используется счет 03.08 "Доходные вложения, права собственности на которые не зарегистрированы" и после регистрации права собственности инвестиционный объект переносится на счет 03.01 "Материальные ценности в организации".

Шаг 3: Принятие к учету объекта ИН (см. рис. 6-11)

Рис. 6. Создание документа «Принятие к учету ОС» на основании карточки объекта эксплуатации

Рис. 7. Вкладка «Основное» создаваемого документа принятия к учету

Рис. 8. Вкладка «Основные средства» создаваемого документа принятия к учету

Рис. 9. Вкладка «Параметры учета» создаваемого документа принятия к учету

Рис. 10. Вкладка «Отражение расходов» создаваемого документа принятия к учету

Рис. 11. Сформированные проводки по постановке на учет ИН

Шаг 4: Принятие к учету объекта ИН 1С (см. рис. 12-15)

Рис. 12. Создание нового «События ОС»

Рис. 13 Вкладка «Основное» документ изменение параметров ОС

Рис. 14 Вкладка «Параметры учета» документ изменение параметров ОС

Рис. 15. ОСВ по счету 02 за первый месяц амортизации по БУ и НУ  

2. Реклассификация объектов ОС в объекты инвестиционной недвижимости

 

Рассмотрим на примере реклассификации тестового объекта основных средств «ИН "Склад"»

Шаг 1: Примем к учету объект ОС как обычную «некоммерческую» недвижимость (см. рис. 16-19)

Рис. 16. Создание карточки основного средства

Рис. 17. Приобретение объекта недвижимости

Рис. 18. Принятие к учету «неинвестиционного» объекта основных средств

Рис. 19. Проводки по принятию к учету

Шаг 2: Перенесем операцией основное средство на счета учета ИН 1С (см. рис. 20)

Рис. 20. Создание «ручной» операции по переносу первоначальной стоимости и накопленной амортизации на момент переноса (в примере накопленная амортизация отсутствует)

Шаг 3: Необходимо отдельно отразить изменение соответствующих регистров сведений.

Шаг 4: Необходимо отразить изменение параметров ОС для прекращений начисления амортизации по БУ (см. пример выше).  

3.     Дооценка инвестиционной недвижимости и уценка ИН системы конфигурации 1С

 

Создается документ «Переоценка ОС в 1С» (см. рис. )

Рис. 21. Вкладка «Основное» документа «Переоценка ОС в 1С»

Рис. 22. Вкладка «Основные средства» (вариант «уценка»)

Рис. 23. Проводки по документу «Переоценка ОС в 1С» (вариант «уценка»)

Рис. 24. Вкладка «Основные средства» (вариант «дооценка»)

Рис. 25. Проводки по документу «Переоценка ОС в 1С» (вариант «дооценка»)

Таким образом, мы рассмотрели основные операции 1С, которые характеризуют движения по такому виду активов, как инвестиционная недвижимость.

 

Специалист компании ООО "Кодерлайн"

Александр Вейс