Содержание:
1. Договор по недвижимости в 1С УСО
2. Расторжение сделки недвижимости на платформе УСО
4. Расторжение покупки доли на платформе УСО
5. Распределение оплат и расчетов по объектам недвижимости
6. Дополнительно функционал блока долевого строительства 1С УСО
Одной из форм привлечения инвестиционных средств в строительную компанию является «долевое строительство». Для строительства объектов недвижимости привлекаются средства дольщиков (инвесторов). Построенное жилье или строение становятся их частной или долевой собственностью по договору о долевом участии в строительстве объектов недвижимости.
В конфигурацию 1С Управление строительной организацией для учета финансовых инвестиций включена подсистема «Долевое строительство», которая позволяет:
· Управлять долями и договорами с инвесторами (дольщиками)
- Оформлять и расторгать сделки по недвижимости
- Оформлять и расторгать покупки долей
· Учитывать стоимость зданий, площадок и отдельные помещения на разных этапах их жизненного цикла
- вести учет их стоимости как объектов строительства, объектов эксплуатации и объектов недвижимости
- регистрировать параметры и цены объектов недвижимости
· Вести взаиморасчеты по сделкам инвестиций в объект строительства
- Распределять оплаты и расчеты по объектам недвижимости
1. Договор по недвижимости в 1С УСО
Договор по недвижимости в 1С УСО содержит информацию:
· об инвесторе (дольщике);
· о статусе договора, включая «Регистрацию в рег. палате»;
Статус договора по недвижимости в 1С УСО
Статус договора по недвижимости в 1С УСО
· о дополнительных параметрах по договору, включая перечень объектов строительства и категории объектов строительства;
Дополнительные параметры по договору платформы УСО
· об объектах недвижимости;
Объекты недвижимости в 1С УСО
· о графике инвестиций в объект строительства.
График платежей в 1С Управление строительной организацией
На основание договора в 1С УСО можно регистрировать доп. соглашения с корректировкой параметров сделки.
Доп. Соглашения в 1С УСО
Документ регистрирует начисление задолженности покупателя по сделке (контрактацию), а также продажи компании (выраженные в количестве, сумме и площадях (м2)).
Начисление задолженности на платформе УСО
2. Расторжение сделки недвижимости на платформе УСО
Отражение расторжение сделки купли недвижимости:
Расторжение сделки купли недвижимости
Расторжение сделки купли недвижимости
Данный документ регистрирует списание суммы по задолженности покупателя (контрактацию сделки), при определенных условиях – сумму возврата остатка задолженности покупателю (возврат части фактически полученных оплат по сделке), а также сторнирует продажи компании (в количественном и суммовом выражении, а также выраженные площадью (м2)) при долевом участии в строительстве объекта недвижимости.
Движение документа Расторжение сделки по недвижимости в 1С УСО
3. Документ «Покупка доли»
Документ «Покупка доли» отражает целевое финансирования денежными средствами объекта строительства. Формирует доли инвестора в долевом участии в строительстве объекта недвижимости.
В документе указывается организация, контрагент, договор с контрагентом, объект строительства, объект эксплуатации, сумма доли и счет учета долевого вклада.
Документ «Покупка доли»
Движение документа «Покупка доли»
4. Расторжение покупки доли на платформе УСО
При расторжении регистрируется информация о расторжении договора долевого участия в бухгалтерском учете.
Расторжение покупки доли на платформе УСО
5. Распределение оплат и расчетов по объектам недвижимости
Документ предназначен для распределения платежей, поступивших по договорам недвижимости, по конкретным объектам недвижимости.
Распределение оплат и расчетов по объектам недвижимости
Движение документа Распределение оплат и расчетов по объектам недвижимости
6. Дополнительно функционал блока долевого строительства 1С УСО
Дополнительно функционал блока долевого строительства в 1С УСО содержит следующие возможности:
· Закрытие объектов строительства
- предназначен для отражения принятия законченного объекта к управленческому, бухгалтерскому и налоговому учету
- закрытие объекта строительства означает, что формирование стоимости объекта закончено и себестоимость объекта подлежит распределению по долям
· Сдача объекта недвижимости в эксплуатацию
- предназначен для отражения принятия законченного объекта строительства к управленческому, бухгалтерскому и налоговому учету
- ввод объекта недвижимости в эксплуатацию означает, что формирование стоимости объекта закончено, и себестоимость объекта подлежит распределению по долям
· Расчет площадей объектов недвижимости
- предназначен для предварительного расчета площадей объектов недвижимости перед закрытием месяца
· Инвестиционный НДС
- предназначен для выделения на отдельном субсчете 19.30 «Инвестиционный НДС» сумм НДС, связанных со строительством объектов долевой собственности; можно отразить «Накопление инвестиционного НДС по СМР», «Накопление инвестиционного НДС по материалам», «Включение инвестиционного НДС в стоимость объекта»
· Формирование сводных счетов-фактур для дольщиков
- Документ используется для распределения по долям и передачи инвестору «входного» НДС, учтенного в организации - заказчике строительства
Специалист компании «Кодерлайн»
Игорь Борисенко
